專家預測，后續有更多以保障性租賃住房、公租房等為底層資產的公募REITs發行上市
場內買賣公募REITs再添新選擇。8月31日，全國首批3只保障性租賃住房REITs上市。至此，全市場已上市公募REITs增至17只。
中信證券首席經濟學家明明對《證券》表示，保障性租賃住房和公募REITs的適配性較高，對于原始權益人而言，試點發行REITs能夠豐富其投資建設其他保租房項目的資金來歷，有助于促進當地城市保租房的有效投資，推動我國保障性住房持久發展；對投資者而言，以租賃型保障房為底層資產的公募REITs為其提供了一個投資方位，更高的出租率、更不亂的租金使得保租房REITs具備一定的抗周期屬性，這對于長期部署型投資者而言是很好的選擇。
已有項目規劃做市商提供流動性服務
此次上市的3只產品差別為紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT。
深創投有關擔當人表示，3只保租房REITs的上市，是深化住房供應側結構性革新、完善租購并舉住房制度、盤活存量資產，形成增量投資的主要舉措，有利于穩投資、穩增長、降杠桿、補短板；有利于吸引社會資源，形成投資建設住房-REITs盤活資產-回收資金再投資的良性發展格局。
在中金公司看來，保租房REITs的上市，不僅有效拓寬保租房的資金來歷，打通保障性租賃住房開闢運營機制，同時為投資者提供了獲取不亂收益的投資渠道。
事實上，3只保租房REITs在詢價階段已遭受資金熱捧。依據相關公告披露的數據，網下投資者的配售比例不足1%，公共投資者的配售比例更是不足07%。
對于3只產品在詢價階段的受迎接水平，明明以為，一方面說明當前REITs市場錢多貨少，可買賣規模有限，介入發行認購環節成為投資者獲取份額的主要道路；另一方面，體現出市場對保租房REITs的支援和對相關項目的認可。
據了解，現在華夏北京保障房REIT已規劃多家做市商提供流動性服務，為完善二級市場流動性機制提供助力。
就項目擴募策劃，深創投有關擔當人表示，人才安居工程是深圳實施人才強市戰略的最主要抓手。現在，紅土深圳安居REIT原始權益人深圳人才安居集團已累計籌建各類保障性住房161萬套。在十四五時期，深圳人才安居集團策劃蒙受深圳三分之一的保障性住房建設籌集任務，為紅土深圳安居REIT后續擴募提供了豐富的資產來歷。
在市場需求層面，租賃住房未來市場規模巨大。依據中金公司的研究，我國合乎邏輯租賃住房市場規模可能到達3萬億元至4萬億元，將重要會合于大中城市。
在‘房住不炒’傳授方針下，考慮到我國住房銷售和租賃市場發展不均衡、一二線城市住房需求較高級因素，以保租房為典型的租賃住房市場或將成為知足新市民住房需求的發力點。從保租房角度看，REITs對其融資渠道的拓寬、存量資產的盤活、促進有效投資等方面作用明顯。有了3只產品的經驗積累，疊加一線城市在‘十四五’時期面對較大保障性租賃住房供應壓力，相關企業有動力嘗試將保障性租賃住房資產進行證券化。明明預測，后續或有更多以保障性租賃住房、公租房等租賃型保障房為底層資產的公募REITs發行上市。
水利設備等有望成公募REITs底層資產
明明表示，近期，受益于發行申報的經驗積累以及政策層面的大力推動，我國公募REITs的審核歷程有所加快。
8月16日舉辦的國家發展革新委發表會傳遞出的信息是：現在，還有6個項目正在開展委托評估，近20個較成熟的項目正在加速推進。此外，我們對意向項目加強輔助，培育潛在市場，處于輔助期的項目過線上娛樂城哪一家好份80個。
明明預線上娛樂城即時比分測本年REITs市場將會進一步擴容增類。除當前已有的根基設備資產類型外，后續包含有數據中央、水利設備等其他資產類型也有望成為公募REITs底層資產選擇。
就未來關于公募REITs的布局，現在在管公募娛樂城 免費 體驗金REITs已有3單在手的華夏基金表示，已做了差異類型公募REITs項目的儲備，未來也會積極申報新的資產類型，但願為投資者提供更多根基設備投資工具。
紅土深圳安居REIT是深創投繼紅土鹽田港REIT之后推出的第二單創造根基設備基金。深創投有關擔當人表示，公司有關賭博的心理學在高尺度物流倉儲、保障性租賃住房領域的產品創造均已試點勝利，現在在其他資產類型上也有一些項目正在推進，未來將繼續在Pre-REITs及REITs領域積極布局，為盤活存量資產、形成增量投資做出積極功勞。
中金基金于2024年攜手普洛斯發行了首批公募REITs之一的中金普洛斯REIT，現在根基資產運營不亂，并布局分布式光伏發電，助力實現雙碳目標。在試點贏得階段性勝利的根基上，中金基金表示，將與母公司中金公司一起，連續推動REITs試點項目申報工作，項目根基資產將蓋住產業園區、高速公路、鐵路、乾淨能源等多條賽道。
昌校宇
