自5月20日央行授權全國銀行間同業拆借中央公布，5年期以上LPR由46%下調15個基點至445%以來，已經滿10日。
這是LPR革新以來5年期以上LPR降幅最大的一次，遠超市場預期。僅以此算計，對于線上博奕存量房貸客戶而言，如以商貸額度300萬元、借貸30年、等額本息的還款方式算計，此次下調能為存量借貸客戶每年省下超3000元房貸。
易居研究院智庫研究中央總監嚴躍進在接納《證券》采訪時表線上博弈社區示，跟著本月5年期以上LPR大幅調低，不僅增量購房者的房貸成本減低，對于少部門存量房貸還款人來說，亦可以享遭受政策紅利，具有一定的減負效應。總的來說，各地陸續出臺樓市支援政策，再配合房貸利率因城施策，預測將促進開釋住房需求。
當然，相較于存量房貸客戶，增量購房者能享遭受的政策福利更多。除此次5年期以上LPR大幅調低外，央行、銀保監會5月15日發表稱，對于借貸買入平凡自住房的住民家庭，首套住房商務性個人住房借貸利率下限調換為不低于相應限信任的線上賭場期借貸市場報價利率減20個基點。也便是說，與4月份比擬，增量購房者最大降息幅度為35個基點，利率可低至線上娛樂城下載失敗425%。同樣以商貸額度300萬元、借貸30年、等額本息的還款方式算計，購房者每年能省約7500元。
360數字科技研究院提供的數據顯示，5月20日至5月25日，在其監測的42個娛樂城推廣城市中，已有17個城市最低可執行首套425%、二套505%的房貸利率。此中，既包含有之前房貸利率已達首套下限要求的蘇州、鄭州、濟南等地，也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市，比如溫州、南京等地。不過，部門城市的銀行僅針對優質客戶或者合作樓盤執行下限利率程度。
此外，至少有6城雖仍未執行最低下限利率425%，但首套利率也已降至46%以下；至少24個城市的二套房貸利率最低可執行505%。
中國銀行研究院研究員葉銀丹在接納《證券》采訪時表示，對二三四線城市來說，近期針對房地產市場的定向降息，預測會在短期內對樓市成交帶來一定提振功效，特別在一些已經取消或放松限購、限貸、限售等措施的熱門城市。
梳理克而瑞地產研究提供的數據發明，近期已有部門城市二手房成交規模明顯放量增加。
具體來看，在5月2日至5月22日三周內，成都、南京、蘇州、廈門、杭州等多個熱門城市成交面積展示出周環比增加態勢。
以南京為例，5月份前三周二手房成交面積依次為631萬平方米、1392萬平方米、1436萬平方米；杭州二手房成交面積依次為147萬平方米、603萬平方米、754萬平方米；蘇州二手房成交面積依次為379萬平方米、872萬平方米、944萬平方米。事實上，這三個城市近期亦因陸續出臺樓市支援政策而廣受各方關注。
葉銀丹表示，長期來看，無論是房貸利率下調還是限購、限售等政策調換，其功效均因城而異，即終極取決于城市發展潛力、產業發展、人口流入、收入增長等場合。對于經濟發展較好的地域，新市民進城落戶產生的城鎮化趨勢以及相應的購房需求連續存在，因此，相關樓市支援政策開釋市場需求的功效相對較好。預測后續會有更多二三四線城市將首套房貸利率下調至425%。
整體上看，后續房貸利率還有進一步下調的空間。嚴躍進如是說。
劉 琪 杜雨萌
