近日，四川省住房和城鄉建設廳發文，決意在成都、瀘州、綿陽、南充、宜賓、達州市開展試點，打通市場租賃住房通道，加速發展保障性租賃住房。此前，湖北等地先后發表了增加保障性租賃住房供給新政，措施敏捷多樣。
業內人士表示，保障性租賃住房獲得政策層面的大力支援，不僅有利于房企盤活存量資產，還從供給端補救了市場化租賃產品的不足，優化了住房租賃市場的供應結構。未來，加大租賃住房建設力度，拓寬供給道路將是大勢所趨。
打通租購通道
為支援試點，四川省住房和城鄉建設廳還規定了支援政策，包含有房東和承租人已確認租賃關系的，可向符合前提的承租人發放保障性租賃住房租賃補貼；房東可享有專門支援政策，專門政策重要涉及稅收優惠、民用水電氣代價優惠、支援住房公積金支付租金及提高提取額度、享受租購同權等。在限購城市，住民自愿將自有存量住房納入保障性租賃住房規范控制的，且5年內不上市買賣，可一次性新增買入一套住房。
出租住房所在限購區域贏得新增買入1套住房資格到底如何認定？7月6日，成都住建公共號發文辯白稱，例如，住民將名下位于武侯區的住房申請納入保障性租賃住房房源庫后，可贏得除高新南區外全市所有區域新增買入1套住房資格。住民1次或多次將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的，均只能新增買入1套住房資格。住民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。
5月11日，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組發表《關于推進長沙市租賃住房多主體供應多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》明確，假如住宅出租出去，則不納入家庭住房套數。
依據《方案》，長沙選擇長房集團、長沙建房集團作為試點企業，開展盤活存量房作為租賃住房試點。《方案》施行之前已實現網簽存案交房或已解決不動產登記的住宅，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數算計。通過試點，既提高存量房源利用率，又增加租賃住房供應，不亂住房租賃市場，促進職住均衡和房地產行業良性輪迴。力爭到2025年終籌集租賃住房不少于15萬套。
政策大力支援
2024年5月，國務院辦公廳發表的《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》明確提出，重點盤活存量規模較大、當前收益較好或增長潛力較大的根基設備項目資產，娛樂城流水此中就包含有保障性租賃住房。
從場所看，為了加速籌集保障性租賃住房，不少場所采取敏捷多樣的措施。
6月22日，湖北省住房和城鄉建設廳出臺的《關于加速辦理從事根本公眾服務人員住房難題疑問的實施意見》明確提出，房地產開闢企業未售商品住房，自愿可納入保障性租賃住房，許可先租后售。商品住房項目配建并移交政府持有的保障性租賃住房，許可先租后售。商品住房項目配建開闢商自持的保障性租賃住房，許可在土地出讓時明確可先租后售，租賃滿5年后，承租人可申請轉為共有產權住房娛樂城app登入，買入部門或者全部產權；已交的租金，可以計入購房款；共有產權住房持有5年后，持有人在買入全部產權的場合下，可申請轉為商品住房上線上娛樂城遊戲平台推薦市買賣。
溫州住建公共號6月17日發文稱娛樂城生日禮金多少，加速籌集保障性租賃住房。擴大保障性租賃住房籌集范圍，由國有企業以優惠代價收購商品房，優先收購商品房項目配建的政策性住房。
盤活存量房源
易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進表示，保障性租賃住房獲得政策層面和資金層面的多重支援，有利于房企盤活存量資產。
以四川省為例，基于四川省一戶多房和多戶無房的現實，籌集保障性租賃住房，有利于進一步盤活市場存量房源，提高住房資本利用效率，培育和發展住房租賃企業，也可以緩解住房租賃市場結構性供應不足，促進住房租賃市場平穩康健發展。
戴德梁行表示，政策性租賃住房的發展重點從已根本完工對難題群眾的兜底式保障，走向對城市發展奮斗的新市民和年輕人的住房保障。市場化長租公寓和政策性租賃住房的供給豐富了住房市場房源的供應，在補齊租賃市場這條短腿的同時，提供了不同化、多層次的租賃房源來知足差異人群的需求。
戴德梁行以為，相對于置辦房產，租房減少了大額的首付支出，且熱門城市的租金往往低于月供，對應的時機成本不僅可以用于提高生活品格，還可用于其他投資品，維持資金的流動性。同時，在房住不炒的調控方位下，房價快速上漲得到抑制，租賃住房需求有望進一步擴大，同時對產品和服務提出更多元化的要求。
作為保障體系的主要部門，公租房與保障性租賃住房的快速建設并陸續投入採用，從供給端補救了市場化租賃產品的不足，優化了住房租賃市場的供應結構。戴德梁行相關擔當人表示，未來，加大租賃住房建設力度，拓寬供給道路將是大勢所趨。
