近段時間以來，各地穩樓市政策密集出臺，中原地產研究院統計數據顯示，截至5月20日，當月累計有過份56個城市發表了穩樓市政策。就在5月23日，哈爾濱也參加穩樓市行列，發表告訴廢止了2024年5月出臺的房地產市場調控政策。
梳理發明，此輪房地產新政展示三大新特征：第一，此輪房地產新政不再單純為刺激購房需求，而是與當地人口政策、人才政策等相結合，娛樂城儲值寄望一舉多得，如武漢、杭州、東莞、瀘州、常州、沈陽等地最新房產政策；第二，此輪購房政策不再全國相對統一，而是各地擁有了更多自主權，它們均依據自身場合采取敏捷、多樣的穩樓市措施因城施策，如長沙、杭州、沈陽、德州、日照、連云港、惠州等；第三，北上廣深等一線城市及全國少數重點二線城市調控仍未明顯放松，三四線城市放松力度最大，差異城市間購房政策差距拉大。
多位接納采訪的專家及業內人士表示，當前房地產市場最大的疑問是社會信心不足，現在的政策調節仍稱不上是重大利好，只是局部調換，短期內難以對市場產生大規模提振效應，但整體而言現在房地產市場已開始筑底回升。
與人口人才政策結合
與人口政策、人才政策等其他政策相結合是此輪穩樓市新政潮展示出的新特點，也是未來新趨勢。
5月14日，東莞市住建局凌晨出臺樓市新政指出，商務銀行要執行好分別化住房信貸政策，合乎邏輯確認商務性個人住房借貸的首付款比例和借貸利率，另有，對符合國家養育政策養育二孩或三孩的住民家庭，許可其新增買入一套商品住房。
無獨占偶，南京市最新購房新政也指出，養育兩個孩子及以上的南京戶籍住民家庭可新增買入一套商品住房的同時，還可享受相關銀行最優惠借貸利率等支援。杭州的新政則明確，符合前提的三孩家庭在報名加入新建商品住房公然搖號銷售時，參照無房家庭優先搖號。
雷同樓市新政與其他政策相結合的案例不少，沈陽最新購房政策限購放松的前提同時向二孩或多孩家庭、以及年輕人才傾斜。沈陽明確，對養育二孩、三孩未滿18周歲的住民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽限購區域內再買入1套新建商品住房。沈陽還制定，對養育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，採用住房公積金借貸買入自住住房的，借貸限額可放寬到當期最高借貸額度的13倍。
另有，針對年輕人才，沈陽市再次擴大公積金借貸支援范圍和力度，在沈就業的結業5年以內全日制本科以上高校結業生，公積金借貸限額可放寬到當期最高借貸額度的12倍。
5月19日，四川瀘州也發文明確，對現役甲士、退役甲士、瀘州市農村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、結業未滿五年的大學結業生，以及二孩、三孩家庭購新房給予一次性總購房款2%的津貼。
此外，安娛樂城輪盤徽蕪湖對符合前提的年輕英才給予最高20萬元的購房補貼，山東日照則對年輕人才給予最高10萬的購房補貼，同時將首次公積金借貸購房最高額度提高到100萬元。
相關場合已成趨勢。據不完全統計，杭州、南京、無錫、東莞、樂山、綿陽、達州、蘇州、瀘州等多個城市針對多孩家庭出臺購房新政，內容涉及發放購房補貼、提高公積金借貸額度以及放松限購政策等。另有，常州、蕪湖、沈陽、鶴壁娛樂城 託售、日照、揚州、瀘州等城市最新出臺的購房政策都針對年輕人才給予了放款限售前提方面的傾斜。
北京大學博士后研究員張磊對表示，我國將進入少子化高齡化社會，連續不斷減少的新生人口和快遞增加的老年人口是我國將來的人口趨勢，而日本等發達國家的政策經驗表明，任何獨自的政策措施都無法對養育率提拔起到決意性作用，只有設立包含婚戀、養育、教育、住房、養老、社保等方面的一攬子家庭支援策劃，優化公眾服務供應和公眾資本部署，才能全面保障家庭發展，提拔家庭養育意愿，這是此輪多地購房新政與人才、人口等政策結合的理由。
平安不動產市場研究副總監岳翔宇也對表示，以家庭多孩為放松限制的條件前提，實際是縮小了政策適用范圍，減輕了寬松力度，這重要是由於一些地域但願通過探索性寬松來逐漸加碼，避免放松韻律過快導致市場趕快升溫，與以往的寬松政策比擬格式加倍豐富。
多位專家表示，與人口、人才政策結合正逐步成為新一輪房地產政策優化的新趨勢，針對多孩家庭的購房支援政策既能促進合乎邏輯購房需求的開釋，也能在一定水平上勉勵養育、促進人口增長，與人才政策結合則有利于各地吸引人才就業，預測后續將有更多城市跟進。
格式多樣因城施策
各地購房政策加倍敏捷、多樣、本地化也是此輪穩樓市政策潮所展示的一大特點。此輪已出臺的政策中，各地均依據自身場合敏捷采取了調換公積金、優化限貸、減低首付比例、實施契稅優惠、減少限售年限、給予購房補貼、盤活租賃市場等此中一種或多種措施，對所在城市購房政策進行調換。
長沙算此輪穩樓市新政潮中較奪目的一個城市。其最新購房政策明確已實現網簽存案交房或已解決不動產登記的住宅，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數算計。對此，有聲音以為，長沙新政相當于給絕大多數置換需求強烈的改良一族發放了一張免費房票。
不過，不過長沙住建局方面官方答疑稱，該政策依然有所限制，比如業主需要與試點企業簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協議》，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不得低于10年，同時現在資格審核時，以家庭為單位，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按一戶核減一套的原則核減家庭住房總套數，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套數算計時均只核減一套。
天津、東莞、惠州、佛山、杭州、蘇州、武漢、濟南等一批熱門城市也已依據自身場合推出了自選動作。天津將買入家庭首套住房的公積金借貸最高限額由60萬元上調至80萬元；東莞將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調換為2年，商品住房贏得不動產權證滿2年的可以進行買賣轉讓；惠州取消惠陽區、大亞灣區限購；佛山滿5年二手房不占購房名額，買賣也不限購；杭州新政制定，落戶未滿5年在限購范圍買二手房取消社保要求，非本市戶籍家庭持續繳納社保或個稅滿12個月即可購房，減低二手房限購門檻；蘇州一手房限售3年調換為2年，二手房限售全面取消。
部門城市則推出了刺激購房組合拳，如四川瀘州最新穩樓市政策涉及給予購房補貼、優化土地出讓前提、調換落實稅收政策、實施分別化住房信貸政策、取消按揭借貸保證金、優化完善二手房網簽存案、辦稅、解決遷移登記工作流程等多方面。
江蘇常州、遼寧沈陽穩樓市政策也誠意滿滿，此中常州將限售時間由贏得不動產權證后滿4年調換為滿2年，同時將第二次住房公積金借貸首付比例由50%減低至30%，同時提高公積金最高借貸額度30萬至60萬，家庭最高至90萬。此外，常州還加大了對常州博士和35周歲以下碩士等高檔人才的支援力度。
其他城市穩樓市新政也豐富多樣，洛陽、上饒、連云港、梅州等城市減低首付比例至二成，株洲、南陽、黃石、岳陽、鶴壁等或契稅優惠、或購房補貼財政托市；無錫將個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調換為2年。
松綁標準分別大
現在，北京、上海、廣州、深圳等幾個全國一線城市除了全國性的降息政策外，暫無其他顯著穩樓市政策出臺。而南京取消二手房限購新政則在官宣不到三小時即被告急刪除，此前本年4月廣州有銀行啟動接力貸也被即日叫停。足見，在樓市方面，北上廣深等重點城市依然未顯著放松。
中指研究院解析，從各線城市政策側重點來看，一線城市在購房補貼、落戶引才等方面微調政策，二線城市加倍側重優化限購、調換公積金、發放購房補貼、落戶引才等方面，三四線城市調換的政策更多地聚焦在發放購房補貼、多孩家庭住房支援以及落戶引才等方面，弱三四線城市將借貸政策放寬至國家政策制定最低程度，在刺激購房消費的力度上均是本輪政策潮中最強。
中指研究院以為，短期來看，中心政治局會議定調樓市支援各地從當地實際動身完善房地產政策，各地因城施策落地的韻律有望進一步加速，力度或繼續加大，預測一線城市政策將繼續以微調為主，以引才或紓困為突破口，修復市場信心，其他城市政策力度有望繼續加大，限貸、限售等限制性政策存在優化預期。
4月18日，中國人民銀行、國家外匯控制局發表23條措施，再次明確穩地價、穩房價、穩預期的房地產定調。
4月29日，中心政治局會議強調，要堅定屋子是用來住的、不是用來炒的定位，支援各地從當地實際動身完善房地產政策，支援剛性和改良性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩康健發展。
據了解，這是長年來中心政治局會議對房地產行業特別關注的一次，可見房地產市場形勢嚴峻。中心支援各地從當地實際動身完善房地產政策，表明白中心對各地因城施策完善房地產政策的支援立場，開釋出更為積極明確的信號。
從數據上看，本年一季度我國房地產業確切不容樂觀。本年一季度全國房地產開闢投資同比增長07%，增速進一步下滑，商品房銷售面積同比下降138%，銷售額同比下降227%。3月份30個重點監測城市商品房屋成交面積環比增長48%，同比跌幅擴至47%，百強房企整體業績規模也同比大幅減低47%。
信心不足是最大疑問
張磊通知，本年在疫情的新一輪沖擊下，房地產市場加快下行。4月份，房地產投資、銷售、新開工、施工等各重要數據同比增速繼續為負，且降幅連續不斷擴大，房地產行業企穩難上加難。現在對房地產來講，信心不足是最大疑問，轉變房地產下行趨勢的關鍵，是扭轉社會特別是住民對房地產行業的預期。現在的政策調節仍稱不上是重大利好，只是局部調換，短期內難以對整個市場產生大規模提振效應。
岳翔宇對表示，本輪疫情前宏觀經濟、房地產銷售均處于下行，新冠肺炎疫情之下部門地域住民難以出門，看房購房天然也無從談起，這令房地產市場加快觸底。正常場合下，房地產調控政策無論是寬松還是收緊，即便有效，也必定有一定的滯后性。疫情陰礙下，各類政策的功效也會進一步延后，至少要到封控解散后才會較為明顯。此外，房住不炒基調不變的場合下，各地政府會權力不亂房價走勢、避免暴漲暴跌，住民購房也將加倍理性，因此固然市場回暖的確認性很高，但韻律不會太快。
全聯并購工會信用控制委員會專家安光勇也對表示，現在整個房地產行業處于嚴重的下滑期，本年年頭至今連續不斷反復的新冠肺炎疫情又令行業雪上加霜，預測現在密集出臺的房產政策功效有限。
金融系統業內人士武忠言則表示，房地產行業鏈條長、帶動效應強，此輪穩樓市政策對新市民、年輕大學生安居樂業、扎根一地發展具有現實意義與積極作用，也利于房企加速存量新房出清和房企資金回籠等。
從各地購房者動歷來看，此輪穩樓市政策已在一定水平上刺激了消費者的購房需求。
據媒體，機構數據顯示，杭州新政后兩天二手住房的日均掛牌量，是新政前近一月里日均凈掛牌量的近7倍。多位受訪的房產經紀人表示，從17日開始，二手房的咨詢量明顯增加。出于對市場前景的看好，杭州線上娛樂城免費轉盤個別業主回聲上調掛牌價，有業主一次性上調了80萬元。但對于大幅漲價的業主，經紀人直言有點離譜。來自深圳、天津、蘇州的房產中介也表示，近來看房的人開始多起來了。
58安居客房產研究院分院院長張波解析以為，4月房地產市場總體面還未展示全面復蘇態勢，部門城市房價下行壓力依然存在，市場信心處于筑底回升階段。
另有，從全國來看，樓市政策寬松力度也越來越強。5月20日，間隔5月15日首套個人住房商務借貸利率下限下調20個基點后不到一周時間，央行再公布新一期LPR利率，與個人住房按揭借貸親暱相關的5年期以上LPR下調15個基點至445%。這意味著，房貸利率下調空間進一步打開，最低可至425%。
依據貝殼研究院發表重點城市主流房貸利率數據，2024年5月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為491%，二套利率為532%，差別較上月回落26個、13個基點，再創2024年以來新低。
