據了解，融資+賣房的兩難從上年四季度以來一直未能得到改良，除了賣項目、賣子公司股權等變現手段之外，近期已有上市房企以股權為標的引入國資底細戰投，以期應對年內第二波償債高峰的到來。
6月份以來，先是千億元房企建業地產擬引入河南鐵建為戰投，緊接著中國金茂擬以最高2565億港元的價格將上市公司中國宏泰私有化，再有陽光城48億元出售項目。據《證券》不完全統計，從6月1日至6月15日的15天內，過份11家房企公告擬出售或完工資產轉讓，涉及標的總額過份302億元。
當下，受讓方收并購涉房資產仍較為謹嚴，仍以收購合作項目剩余股權為主。中指研究院企業事業部研究擔當人劉水向《證券》表示，若項目去化加速，預測收購方收購項目意愿將增強，屆時，地產行業收并購力度會加大。
連續瘦身緩解資金壓力
6月13日，陽光城公告稱，擬轉讓浙江永康6宗地塊予濱江集團，股權轉讓價格為1498億元，濱江集團還需償還目標公司原有欠債3304億元，合計價格為48億元。更早之前，華夏幸福、泰禾集團等較早出現債務違約的房企也相繼出讓資產。當然，也有如中國電建剝離4942億元地產資產，進行業務結構調換的買賣。
6月14日，遠洋集團出售位于北京市豐臺區麗澤商業區的遠洋銳中央項目，買家為項目合作方中國平安人壽保險股份有限公司，買賣金額為5015億元。
關于這些房企轉讓資產或引入戰投的目的，據《證券》觀測，一是將資產變現償還債務。此中部門房企明確表示出售資產抵債，或用于緩解流動性壓力；二是在行業低迷周期中，剝離地產資產，整合公司資本調換業務結構；三是為公司引入白武士，求得生機。
總體而言，對出讓方房企來說，將資產變現的重要目的多是緩解短期流動性難題，避免債務違約。鑒于此，部門現金流較為充裕的房企借機補倉低價優質項目，同時，險資進場部署一線城市商務要點資產，尋求不亂投資收益。
至于房地產行業收并購歷程相對有所加速，陸續有接盤者出現的理由，諸葛找房數據研究中央解析師關榮雪向《證券》表示，市場仍有不少潛在價值較高的優質項目，受項目所在城市和近期政策暖風頻吹陰礙，資金較為充足的房企或機構可能會乘機而出。線上娛樂城客戶滿意度
仍有并購難點需要突破
盡管6月發以來房企出售資產現象增多，但并購市場仍難言活潑度很高。
克而瑞研究中央數據顯示，本年前5線上娛樂城專家攻略個月，房企收并購事件只有20余宗，并購金額合計不足500億元。換言之，擺上貨架的資產較多，但已經完工的買賣及擬達成的買賣卻相對較少，足以看出房地產市場收并購已愈發理性。
不會輕易收并購項目，一方面土地市場有較好的時機；二是某些大型項目，股權、債權關系復雜，盡調若不充分，可能觸發后續風險；三是市場信心不足，一旦用更多現金去收購，可能會導致財務風險增加。某房企投資拓展部人士向表示，相對而言，央企、國企和高信用民營房企可能會趁著窗口期入手一些優質項目。
房地產市場收并購較為復雜，收并購手機娛樂城仍有較多難點需突破。劉水向《證券》直言，一是受讓企業多持觀望立場，當前市場仍處于下行周期，未來走勢不明朗，項目可能較難去化；二是脫險企業不愿過早出售要點優質資產；三是與收并購項目比擬，招拍掛獲得的土地無論從財務還是經營角度都更易操縱，從投資角度而言，房企也更傾向于直接拿地。
劉水進一步稱，從脫險企業角度來看，假如急于出售項目，一方面資產可能被壓價，回籠資金不及預期，并且還會陰礙手中存貨的估值；另一方面若優先出售優質資產，則剩余資產質量不高，不利于保持后期經營，這樣固然緩解了當期財務風險，長期來看又增加了新的經營風險。
但值得期望的是，2024年終以來，監管層密集發聲支援房企合乎邏輯的并購重組融資需求，勉勵金娛樂城 送體驗金融機構穩妥有序開展并購借貸業務。據克而瑞研究中央不完全統計，截至5月底，本年房企各類并購融資總量約為2119億元，此中房企獲取銀行授予的并購借貸額度總計約1960億元。
但願市場信心能夠盡快被修復，如此一來，除了娛樂城最新優惠銷售回款，脫險房企也能夠盡快尋得買家，進而憑借資產變現還債和保持日常經營。上述投資拓展部人士稱，彼時，市場并購動作或會增多。
王麗新
