剛需購房者迎來重磅利好。
8月22日，央行授權全國銀行間同業拆借中央公布最新一期借貸市場報價利率：1年期LPR為365%，較前值下調5個基點；5年期以上LPR為43%，較前值下調15個基點。
《證券》采訪多地銀行和房地產中介了解到，北上廣深等一線城市當天普遍下調房貸利率；天津地域首套房貸利率已降至41%。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對表示，此次LPR非對稱調換，開釋了穩經濟、不亂房地產市場的信號，減低了住民借貸成本，有助于信貸需求逐步修復，促進住民剛性和改良性住房需求開釋。
多地銀行積極調換
有地域已降至41%
最新LPR數據公布后，《證券》第一時間跟進了多個城市的最新場合。
從北京地域某娛樂城優惠攻略商務銀行了解到，北京市最新執行的首套房貸利率為5年期以上LPR+55bp，即485%；二套房貸利率調換為5年期以上LPR+105bp，即535%。北京市某房地產經紀公司銷售顧問給算了一筆賬，以借貸100萬元、限期25年、等額本息還款算計，首套房月供每月可省8706元，二套房月供每月可省8925元。
某國有大行深圳支行客戶經理通知，深圳地域首套房貸利率由此前的475%降至46%，二套房貸利率由505%降至49%，差別在5年期以上LPR根基上增加30個基點、60個基點。
同為一線城市的廣州即日也刷新房貸利率。廣州市某地產公司註冊送體驗金顧問向介紹，每個銀行依據批貸那時的利率調換，今日廣州剛下調，首套房貸利率為43%，二套房貸利率為49%。
此外，上海市某大行信貸處工作人員介紹，現在上海首套房貸利率是在5年期以上LPR根基上加35個基點，為465%；二套房貸利率加105個基點，為535%。
值得關注的是，本年娛樂城 體驗金 5005月15日，娛樂城排行榜央行、銀保監會公佈下調首套房貸利率下限20個基點，這也意味著，此次5年期以上LPR調換后，首套房貸利率最低可降至41%。
在采訪中了解到，天津地域已最低可享41%的首套房貸利率。8月22日，天津市某房產中介技術顧問通知，我們項目對接的銀行重要是四大行，今日上午剛接到告訴，現在天津首套房貸利率最低可至41%。
也有地域臨時按兵線上娛樂城評論和評論不動。惠州市某地產經紀公司經紀人稱，現在惠州地域房貸利率還未調換，首套房貸利率仍按425%執行，預測這幾天會有新政策出臺。
據中指研究院不完全統計，截至7月末，已有超70個城市房貸利率低至本次調換前下限程度。
本次LPR調降后，房貸利率下限進一步減低。陳文靜表示，后續將有更多城市跟進下調房貸利率，一線城市及熱門二線城市房貸利率存在較大下降空間。
政策功效漸顯
熱門城市將穩步復蘇
據央行日前披露的數據顯示，2024年7月末社會融資規模存量為3349萬億元，同比增長107%，較6月份回落01個百分點；7月份社會融資規模增量為7561億元，比去年同期少3191億元。人民幣借貸方面，7月份住戶借貸增加1217億元，同比少增2842億元。
中國銀行研究院研究員梁斯對《證券》表示，在LPR下調、特別是5年期以上LPR大幅下調的帶動下，一方面，有助于進一步率領金融機構下調中長期借貸利率，增加低成本資金對企業的吸引力，便于發掘企業信貸資金需求，更好地不亂企業生產及經營預期。另一方面，有助于更好支援剛性和改良性住房需求，知足合乎邏輯住房需求，減低住民還款壓力，促進房地產市場不亂發展。
5年期以上LPR年內三次下調，對房地產市場而言，購房者的借貸支出將會明顯減少，促進購房需求開釋，有利于房地產市場的筑底回暖。58安居客房產研究院研究總監陸騎麟對《證券》表示，此外，1年期LPR實現年內第二次調降，有利于減低房企短期融資成本，減少其融資壓力，是對房企保交樓、穩民生的重大政策利好。
與此同時，各地樓市政策也在連續優化。依據中指研究院不完全統計，2024年7月份單月，83省市累計出臺93條房地產調控政策。
陳文靜預測，房地產調控政策將連續加力，疊加信貸環境的優化改良，政策功效將逐步展現，購房者預期和置業信心有望逐步回升，熱門一二線城市穩步復蘇。
